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2019年8月18日 地產新聞

本周末日10大屋苑錄6宗成交 按周增2宗

中原地產10大屋苑本周末日錄得6宗成交,按周增加2宗或50%。雖然成交量回升,但仍處低水平,並連續14個周末日錄得單位數成交,當中有7個屋苑錄零成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國於本月宣佈減息,荃灣區新盤低開,於周末推出354伙全數沽清,增強買家入市信心,星期五居屋抽籤結果已公布,料部分居屋向隅客將逐步回流二手市場,加上個別業主願意面對現實減價,預計下半月二手成交有望回升。

據美聯物業分行統計,本周末日10大二手藍籌屋苑錄約4宗買賣成交,較上周末日3宗上升約33.3%,惟已連續第13個周末日在單位數低位徘徊。至於按15大屋苑計,本周末日錄約5宗買賣成交,按周升66.7%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本周末日有大型新盤低開吸客,項目入票反應理想,逾350多伙更於首日迅即沽清,反映市場剛需強勁。惟二手市場買賣雙方普遍仍持觀望態度,物業叫價減幅有限,在新盤搶客,以及本港政經環境等因素影響下,導致二手買賣表現呆滯,連續多個周末日成交更在低位反覆。二手放盤業主或需接受現實,擴大議價空間,未來樓價有一定下調壓力,市場上已不乏減價成交個案。值得留意,新一期居屋攪珠結果揭盅,相信不乏居屋向隅客將回流市場,這批購買力將成樓市的新力軍。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,本周末日10大指標屋苑錄得4宗二手買賣個案,按周增加2宗或100%,惟連續15個周末日處於個位數字的低位窄幅徘徊。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本周末荃灣全新一手盤開售,售價吸引,有個別向隅客轉投二手市場,不過在二手放盤減價未算普遍之下,加上周末遊行持續,地產市場無可倖免受影響,其中二手樓市大部分業主的減價幅度,仍未達到準買家預期,而當中有個別業主開始擴闊減幅促成成交,故交投量雖然按周增加,惟實際上仍然處於低位窄幅上落。廖氏預期,短期內二手成交量仍將維持在較低迷的局面,除非社會運動的影響逐漸減退,經濟活動好轉,二手交投方會有大幅度回升。

香港置業行政總裁李志成表示,本周末日荃灣新盤映日灣首輪推售354伙全數沽清,為市場注入強心針,個別區內二手交投及睇樓量亦有受惠,本周末日10大指標屋苑成交更由低位回升。現時準買家普遍以上車客和換樓客為主,雖然本港受外憂內患持續夾撃,對整體樓市氣氛有一定影響,但發展商平價推盤和部分二手業主願意減價,亦有助促成文易。觀乎本港市場氣氛,個別地區的睇樓活動受到影響,令二手徘徊低位,李志成預期,部分二手業主議價空間逐漸擴闊,加上居屋完成攪珠,預計有部分向隅客回流二手細價樓市場,將對二手表現有支持,整體市場將呈價跌量升格局。

根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於本周末日共錄得3宗成交,與上周末日錄約1宗比較,反彈2倍。本周末日10大指標屋苑,只有2個屋苑錄得成交,分別為西九四小龍及九龍灣淘大花園,前者錄得2宗,後者錄得1宗,其他屋苑未有成交。

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