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2019年8月18日 新盤情報

映日灣354伙昨單日售罄

雖然近期社會運動頻繁,但新盤仍受市民歡迎,億京旗下荃灣映日灣昨日推出354伙發售,全數單位即日售罄。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該公司客戶昨日出席率十分高,達八成以上。客源分佈方面,新界區客人佔六成,九龍及香港區客各佔兩成。

他指出,8月大環境轉差下,樓市成交淡靜,映日灣開價有一成折讓,樓價吸引,加上間隔多元化,成功吸引市場搶購,當中有部分買家為新居屋回流客。由於剛需強烈,縱然惡劣環境,新盤亦有承接。若項目繼續以原價加推,相信市場會有承接。

陳永傑又表示,美國減息對樓市屬好消息,但受到中美貿易戰及社會氣氛惡化影響,樓市淡靜。料8月成交量一手約800-1000宗,如果映日灣本月不作次輪開售,料全月一手成交只約800宗,屬今年單月新低。

他稱,二手市況方面,樓市辣招下買家以自用為主,業主惜售,議價空間有限,近期市況差,買家期望吸納平盤,料減幅一成亦會有承接。預計本月二手成交約1500宗至2000宗,若全月1500宗,將創去年12月後新低。下半年樓價陸逐整固,料回到年初水平。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,以項目首1000號籌客戶計,該行料錄超過八成出席率,情況踴躍,年青客比例達七成。以該行客戶作統計,買家約七成為用家,不少年輕買家有意入市,比例約佔七成。按區域劃分,新界區客戶佔近七成,九龍及港島區則佔約三成;開放式戶及1房戶最受追捧。

他預期,項目入伙後,實用呎租可達約55元,開放式戶呎租可達60元水平,投資回報率逾3厘。

中美貿易戰局勢不穩,加上社會事件及新盤開售影響,荃灣區本月僅錄約17宗二手買賣,較上月全月逾70宗顯著放緩。他預料,市場觀望氣氛濃,本月整體二手註冊量錄約2500至2600宗,個別減幅較大放盤不乏承接力。

至於一手方面,本月料錄約1100至1200宗成交,若發展商按計劃推售大型項目,下月一手有望回升至2000宗水平。受外圍及本地事件影響,料第三季樓價調整幅度約3%至5%,惟低息環境及供應少等因素續支持樓市,樓價大跌機會微。

另外,發展商另推出映日灣26個位於第1座的單位於明日至22日招標,實用面積803至859方呎,包括標準戶、複式連花園特色戶及頂層特色戶。

位於楊屋道88號的映日灣,由3座住宅大廈組成提供840伙,實用面積217至2022方呎,預計明年4月中入伙。

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