雖然近期社會運動頻繁，但新盤仍受市民歡迎，億京旗下荃灣映日灣昨日推出354伙發售，全數單位即日售罄。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司客戶昨日出席率十分高，達八成以上。客源分佈方面，新界區客人佔六成，九龍及香港區客各佔兩成。
他指出，8月大環境轉差下，樓市成交淡靜，映日灣開價有一成折讓，樓價吸引，加上間隔多元化，成功吸引市場搶購，當中有部分買家為新居屋回流客。由於剛需強烈，縱然惡劣環境，新盤亦有承接。若項目繼續以原價加推，相信市場會有承接。
陳永傑又表示，美國減息對樓市屬好消息，但受到中美貿易戰及社會氣氛惡化影響，樓市淡靜。料8月成交量一手約800-1000宗，如果映日灣本月不作次輪開售，料全月一手成交只約800宗，屬今年單月新低。
他稱，二手市況方面，樓市辣招下買家以自用為主，業主惜售，議價空間有限，近期市況差，買家期望吸納平盤，料減幅一成亦會有承接。預計本月二手成交約1500宗至2000宗，若全月1500宗，將創去年12月後新低。下半年樓價陸逐整固，料回到年初水平。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，以項目首1000號籌客戶計，該行料錄超過八成出席率，情況踴躍，年青客比例達七成。以該行客戶作統計，買家約七成為用家，不少年輕買家有意入市，比例約佔七成。按區域劃分，新界區客戶佔近七成，九龍及港島區則佔約三成；開放式戶及1房戶最受追捧。
他預期，項目入伙後，實用呎租可達約55元，開放式戶呎租可達60元水平，投資回報率逾3厘。
中美貿易戰局勢不穩，加上社會事件及新盤開售影響，荃灣區本月僅錄約17宗二手買賣，較上月全月逾70宗顯著放緩。他預料，市場觀望氣氛濃，本月整體二手註冊量錄約2500至2600宗，個別減幅較大放盤不乏承接力。
至於一手方面，本月料錄約1100至1200宗成交，若發展商按計劃推售大型項目，下月一手有望回升至2000宗水平。受外圍及本地事件影響，料第三季樓價調整幅度約3%至5%，惟低息環境及供應少等因素續支持樓市，樓價大跌機會微。
另外，發展商另推出映日灣26個位於第1座的單位於明日至22日招標，實用面積803至859方呎，包括標準戶、複式連花園特色戶及頂層特色戶。
位於楊屋道88號的映日灣，由3座住宅大廈組成提供840伙，實用面積217至2022方呎，預計明年4月中入伙。
