熱門:

2019年8月19日 余錦雄 專家評論

香港樓市岌岌可危

自從去年中美貿易戰開始,筆者一直所持的態度,都認為這是一個大國之間的國際布局與利益爭奪,必定會發展為一個長期的鬥爭。但雖然如此,由於估計香港經濟承受力強、利息穏定、失業率極低,而住宅供應又長期嚴重不足,所以相信樓市仍然會穩步緩慢上升。但自從今年7月開始,香港竟然發生連續不斷的暴亂事件,不單未有平息的跡象,甚至已經開始蔓延及惡化,這是完全出乎意料,這些暴亂事件不單衝擊香港的各行各業與經濟,更可能已經侵蝕香港安定繁榮的基石,而對樓市帶來的影響,實在令人十分擔憂。

住宅樓宇從來是一個消費性的產品,它必須要有強大的經濟支援,才能夠產生足夠的購買力維持高價。雖然我們看到香港的高樓價是世界第一,但是我們同時都可以看到,香港的經濟活力亦是世上數一數二的。要市民能夠適當負擔樓價,有一個舒適的安居環境,王道的方法就是增加土地供應,從而增加樓宇的供應,這是一個漫長的過程,但並沒有捷徑,是唯一的方法。

歷史上我們可以見證很多引致樓市崩潰的事件,其中最嚴重的就是戰爭,而僅次於戰爭的,就是社會長期動盪不安,政府失去管治能力。看看我們由7月2日開始到現在的一些數據,大家就可以知道影響有多嚴重。

恒生指數下跌12%;香港2019年的GDP增長估計是0%;瑞士出口至香港的鐘錶下跌27%;估計遊客購物下跌30%至50%;連澳門賭場亦間接受到影響,收入下跌3.5%。

上述只是一些片面的數據,但反映一個情況,就是各行各業全面受到影響,如果情況繼續,香港前景實在是十分嚴峻。

我們一般香港市民經常希望樓市能夠大幅度下跌,使我們能夠改善居住環境,但其實這個願望是建基於樓市下跌的同時,我們的經濟增長與工資增長不可以相應調整,我們才可以受惠。但現在的情況可能是社會不能安定,繁榮不再存在。在這樣經濟受到嚴重打擊的情況之下,我們市民首先要想到的可能是如何吃飯,根本再沒有幻想去置業。屆時樓市就會崩潰!

作為香港市民,我現在唯一的希望就是回復一個安定的環境,各階層或各個群體,不管你有什麼政治理念,或者什麼訴求,我想都必須在心平氣和及安定的環境下,才能開始討論,並達致成果。透過抗爭,透過不斷升級的暴力,絕對不能解決問題。推動暴力升級的群體,可能他們太低估將要付出的代價,這些代價並不是什麼為使命而付出,什麼個人的犧牲,而是整個社會幾代人辛勞成果的毁滅。

祝福香港!祝福我們全體市民!

余錦雄
香港測量師學會前會長

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads