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2019年8月13日 地產新聞

中原料其他銀行跟隨調整按揭回贈及利率

有消息指出,滙豐銀行降低按揭現金回贈及上調H按鎖息上限。中原按揭董事總經理王美鳳回應指出,是次大型銀行調整按揭優惠具指標性作用,預料將有銀行逐步跟隨調整,相信是次大型銀行調整按揭息率及優惠並非收緊按揭,銀行對於樓按取態仍然正面,對樓市影響不大。若市場風險沒有大增,加上美國年內有機會再減息,按息大致上將維持約2厘低水平。

她表示,近月拆息反覆上落,但較年初已上升明顯幅度,銀行資金成本上升,加上年內有機會再有巨型新股及接着季節性因素、市場風險増加等因素均令拆息處於較以往偏高水平,但現時美國啟動減息,銀行基本上不會加息,故選擇牽頭調整新造按息及優惠,冀改善按揭業務利潤及息差,以及扭轉以往無利可圖局面。

王美鳳指出,今年銀行提供的樓按現金回贈處於近年新高水平,高達貸款額2.1%,H按按息亦回落至H+1.23%的低水平,高回贈加上按息長期處於低水平,銀行按揭業務利潤微薄形勢下,希望牽頭透過調整改善按揭利潤及息差。

由於銀行調整步伐不一致,相信申請人將趁其他銀行將陸續跟隨之前,流向仍提供最佳息率及優惠的銀行。

 

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