熱門:

2019年8月18日 物業報告

萊坊料住宅價將調整

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,受中美貿易戰和全球經濟放緩影響,6月一手住宅按月銷售下跌至今年的低水平,僅錄得1111宗。

根據土地註冊處資料,本港住宅於6月的按月銷量下跌超過43%,至4627宗,為4個月以來新低;其中,一手住宅銷售下跌至僅1111宗。最新官方數據指出,今年1月至5月,整體住宅樓價已上升10.4%,惟萊坊早前分析樓價與香港恒指的關連性研究發現,一般住宅的樓價走勢跟隨恒指變化,但滯後3個月。自5月以來,恒指曾一度下跌近10%,因此一般住宅樓價有機會出現相應的調整。

豪宅市場表現則截然不同,儘管最近市場動盪,高資產淨值人士並不介意支付高昂價格購買豪宅。

中環甲級寫字樓的租賃需求正在放緩,而中央商業區的超甲級寫字樓尤其受到影響,因為租戶的承租能力被削弱。由於一些金融和法律機構正在擴充,對月租低於每方呎100元的寫字樓的影響較少。港島東鰂魚涌的寫字樓需求強勁,主要受惠於日趨成熟的企業設施和持續搬遷到該區的租戶。

由於需求和租戶的期望不同,預計今年餘下時間中環和鰂魚涌的甲級寫字樓租金增長將出現兩極分化的情況。

市場前景不明朗,6月九龍甲級寫字樓市場的租賃氣氛有所放緩,成交量按月下跌約30%。大部分在九龍東的租賃成交面積都不足3000方呎。在市場氣氛低迷的情況下,有部分公司為節省支出將寫字樓搬遷到租金較低的物業。

雖然租賃需求放緩,但九龍區整體甲級寫字樓租金按月上升0.5%;然而,整體租金上升是由少數例外個案造成。該行預計,今年全年九龍區寫字樓的整體租金只會上升1%至3%。

隨着奢侈品品牌的實體店擴充步伐減漫,部分非奢侈品零售商正抓緊機會,在中環以外的核心區落戶。

在外圍經濟和政治不確定的影響下,預計零售業務表現仍將疲弱,萊坊預計,今年優質街舖租金將下跌5%至10%,而商場租金應保持相對穩定。

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads