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2019年7月30日 地產新聞

納米單位供應今年起三年將增加60%

仲量聯行的《住宅銷售報告》指出,2019年至2021年將有超過3000個納米住宅單位(面積少於200方呎)落成,較2016年至2018年過去3年的落成量高出60%。

研究部資料顯示,2019年至2021年納米單位新供應佔整體私人住宅新供應約5%。屯門菁雋為近期推售的納米樓項目,所推售的344個單位,於單日售出98%單位。銷售理想主要因為發展商大幅減價,部分單位的價格較2018年底首度推售時減幅達30%,入場價最低達174萬元,價格於一手市場最「親民」。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑指出,納米樓總價相對較吸引,遂吸引買家蜂擁入市。由於加薪幅度落後於樓價升幅,發展商需要調低單位面積以維持較低的單位總價,令更多買家可承受。

仲量聯行研究部主管馬安平表示,儘管納米樓售價吸引,但購買納米樓其實存在一定風險,原因是在樓市下行期間,納米樓的價格走勢往往跑輸大市。納米樓業主要在二手市場售出單位,往往要大幅減價才能獲得承接。由於預期下半年樓市前景欠佳,發展商推售納米樓樓盤,開價要較偏軟,最終將導致二手樓價跌幅更甚。預期今年整體樓價下跌0至5%,納米樓樓價將跑輸大市。

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