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2019年7月24日 工商舖市道

利嘉閣料下半年工商舖交投反彈5%

利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指出,上半年工商舖交投為近3年最差,上半年2881宗的工商舖物業買賣登記,較去年下半年跌27%,但踏入下半年,中美貿易戰再現轉機,加上困擾大市的《逃犯條例》陰霾解除,配合下半年利率持續低企及量化寬鬆下資金充裕,工商舖物業仍將成為入市投資對象之一。預期下半年交投由低位輕微反彈5%,至逾3000宗。

他認為,整體工商舖市道雖然持續偏軟,惟預期稍後在工廈市場有較多新項目開售下,可望帶動下半年整體買賣登記量錄得輕微升幅。至於商廈及舖位市場縱然危機處處,但市場上永遠是有危才有機,不排除在下半年較後時間,個別投資者增加議價空間後,有助刺激上述兩類物業交投量觸底回升,故不會一面倒看淡。

利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明稱,舖位市道受壓,本地政治爭抝對零售市道的衝擊程度比中美貿易戰更快更狠。

對於元朗日前發生的暴力事件,他指出,暫時未對區內地舖租售價有影響,因為區內有民生消費力支持,但明言區內租金最高的元朗大馬路租金已見頂,早前已有吉舖出現;而教育路今年內仍有10%升幅。至於整個新界西北區租金料仍有5%增長,但比之前兩至三年每年有20%至50%的爆炸性升幅大為收窄;旅遊區地舖租金則料在低位橫行。

鄭得明補充,目前有實力的商戶才會選擇擴充,租戶希望趁市況回軟鋤價或爭取較長免租期,所以本月租賃交投會放慢。

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