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2019年7月21日 物業報告

工廈次季成交量大跌

第一太平戴維斯的第二季工廈報告指出,工廈市場持續受中美貿易戰等外部不確定因素影響,交易量大幅下跌。不過,鑑於現時工廈空置率仍然緊絀,令倉庫租金於季內進一步上漲。目前貿易形勢和股市動盪使投資氣氛將保持謹慎,成交量預期將保持在較低水平,目前價格或再維持數月。

與上一季相比,工廈成交價及成交量分別下降10%及59%,達近期最低水平,逾億元的交易僅得3宗;安泰國際中心的45個工作室及18個車位,以3.068億元售予新業主宏安,隨即拆售;仍在興建中的葵涌永建路22號的新貨倉/工作室項目將一樓兩個單位預售予香港銀行同業結算有限公司,供新業主自用。

租市方面,空運及貨櫃運量受中美貿易戰衝擊,於今年首5個月分別下降6%及7.7%。這是自2016年聯儲局開始加息以來開局最差的一年。儘管大多數物流營運商仍在處理首兩季的訂單,且業務仍然活躍,但市場普遍認為若今年下半年貿易戰仍無法和解,屆時業務將明顯轉淡。

在審慎態度下,租戶持續觀望,多選擇續租,而非搬遷或擴租。

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