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2019年7月16日 地產新聞

美聯料下半年樓價最多升5%

美聯物業住宅部行政總裁布少明預料,下半年有逾1.1萬伙新盤有機會登場,相信全年一手註冊量將達2萬至2.1萬宗,按年錄得三成升幅。因為發展商料採貨如輪轉策略去貨,下半年二手樓價估計在高位反覆或窄幅上落,下半年可望錄3%至5%升幅,全年升12%至13%。近期政治事件對市民入市信心未有影響,反而中美貿易戰談判結果將左右樓巿走勢。

他表示,今年上半年新盤成交量達1.16萬伙;其中,第二季有多達7139宗一手成交,為2004年第一季後按季新高。由於新盤銷情理想,6月一手貨尾量跌至10288伙,較今年1月高位跌24.9%。而次季二手註冊量達1.44萬伙,創近9年新高;上半年美聯樓價指數累升8.29%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝預測,2019及2020年私人住宅落成量逾2萬伙後,由2021至2023年的3年供應會跌至平均每年不足1.8萬伙。政府今年賣地進度緩慢,土地共享及明日大嶼兩項增加土地供應的計劃,因為政治爭抝而押後,中長期供應或現短缺。近年市場需求大,但供應不足,本港利率維持低企,料對樓價有支持。

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