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2019年7月13日 新盤情報

新盤睇樓指南:三盤狂推786伙

本周末日一手供應再活躍,主要供應由中國海外(00688)旗下大埔天鑽、佳源國際(02768)及陞域發展、有「龍床盤」之稱的屯門菁雋,以及永泰地產(00369)旗下屯門掃管笏OMA OMA,合共提供786伙。

天鑽於今日公開發售連招標合共推出332伙,當中上午9時起以抽籤形式推出184伙公開發售;B批次招標則推出148伙,由今日起每日12時招標至每日傍晚6時截標,揀樓地點為九龍灣宏照道33號國際交易中心26樓。

發展商日前加推180伙,實用面積457至761方呎,價單呎價15694至22176元;計算最高折扣18.5%後,折實呎價12790至18073元,折實平均呎價14886元,折實售價614.9萬至1126.7萬元。

位於大埔山塘路8號的天鑽,設有17幢分層住宅,提供1620個1房至4房單位,實用面積334至1388方呎,設有358個車位及17個電單車車位。

OMA OMA今日公開發售連招標合共推出110伙,當中上午9時起以抽籤形式推出83伙公開發售;B批次招標則推出27伙,由今日起每日9時半起招標至每日正午12時截標,揀樓地點為觀塘巧明街100號Landmark East安盛金融大廈17樓。

項目日前加推50伙,平均呎價13130元。入場費361.4萬元的單位為1B座5樓C室,實用面積254方呎,開放式間隔,附26方呎平台。

位於屯門掃管笏路108號的OMA OMA,提供466伙,實用面積254至1659方呎,預計2021年6月底入伙。

另外,有「龍床盤」之稱的屯門菁雋於明日上午9時以抽籤形式推售344伙,揀樓地點為屯門建豐街4號悅品酒店‧屯門。

發展商日前推出2號價單,涉及36伙,價單定價222.8萬至462.3萬元;折實售價173.78萬至360.6萬元,入場單位相信是一手例實施以來最平。是次入場單位實用面積128方呎,折實售價173.78萬元,呎價13577元。

菁雋已屬現樓,提供356個單位,周日發售344伙,佔項目約96.6%,整體折實平均呎價約1.66萬元,當中共有20伙「龍床單位」折實售價在200萬元以內,既可承造九成按揭,印花稅亦僅100元,預料為最先沽清的單位,而同樣可承造九成按揭、折實售價200萬至400萬元內的單位也有279伙。

另外,長實(01113)南區超級現樓洋房豪宅淺水灣道90號,發出銷售安排,推出6號屋連雙車位於周日進行單日招標,洋房實用面積5672方呎。

新地(00016)發展的屯門御半山II期上載銷售安排第7號,將於今天早上11時正,以先到先得形式推售10伙,包括4伙開放式單位、2伙一房單位,以及4伙一房連儲物室單位。

至於開放示範單位吸客的新盤包括,福晟國際(00627)旗下何文田晟林,發展商表示,最快下周發售。

項目推出其中一個交樓標準示範單位,並首度開放改則1房單位,為16樓F室,實用面積306方呎,改則後洗手盤位置設於洗手間外。

首張價單推出30伙,平均呎價33715元,發展商提供最高7.25%折扣,折實平均呎價31271元;其中,最平單位為2樓E室1房戶,實用面積260方呎,折實售價741萬元,呎價28500元;最平2房戶為3樓C室,實用面積402方呎,折實售價1118.6萬元,呎價27826元,屬全張價單呎價最低單位。

晟林位於喇沙利道6號,提供79伙,包括26個一房、52個兩房及1個頂層複式單位,實用面積260至3949方呎。

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