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2019年7月11日 工商舖市道

寫字樓商舖投資市場料回暖

第一太平戴維斯的第二季寫字樓及商舖投資報告指出,近期本地及環球不確定因素令本港大手物業投資成交量遭受重創。有資深投資者趁低吸納,自用買家因對市場了解有限而首次入市,期內錄得少量寫字樓成交。零售業績下滑導致核心零售投資市場受到最大打擊,新市鎮所受衝擊相對較小。該行預計,未來3至6個月投資市場將於波動中回暖。

中美貿易局勢緊張,加上《逃犯條例》修訂及所衍生的動盪令投資氣氛受挫,主要非住宅成交(逾1億元)於今年首5個月按年下跌50%,許多投資者仍持觀望態度。

第二季寫字樓板塊淡靜。有投資者欲以10%至15%折讓價趁低吸納,但許多本身擁有持貨能力的資深業主在叫價上立場堅定,因此季內成交宗數不多,買家主要是不顧市場情況、一心尋找寫字樓的自用買家。

今年首5個月,全港零售銷售額較去年同期下跌1.8%,尤其是遊客主要消費品類表現不佳,進一步影響投資氣氛,令許多資深零售投資者選擇靜待市況陰霾消散。現時新市鎮零售銷售持續向好,仍是零售物業投資市場焦點。但對於總價逾億元的項目,買家另有所好,如具有重建潛力的工廈頗受歡迎。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民評價稱,中美貿易緊張局勢持續、《逃犯條例》修訂相關事件令本港投資氣氛大受打擊,非住宅成交量減半。寫字樓及零售市場均出現趁低吸納的情況,而現金充裕的投資者正在尋求難得的不良資產投資機遇。

第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光指出,第二季大手投資市場主要受外圍環境影響,一些數月前積極尋求自置物業的寫字樓租戶選擇觀望,以續簽租約代替購買。部分華南實業家認為其業務受到貿易戰衝擊,因而減弱投資香港物業的意欲。不過,危中有機,隨着20國集團大阪峰會舉行,中美貿易談判重啟,預計未來數月市場將漸趨明朗,有更多利好消息出現。

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