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2019年7月11日 工商舖市道

戴德梁行料今年寫字樓租金最多跌2%

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,今年第二季本港寫字樓平均租金按季下跌0.4%,出現5年來首度按季下跌;其中,中區超甲級寫字樓租金每方呎163.3元,按季跌1.2%;灣仔及銅鑼灣更按季挫2%,至每方呎77.4元,主要上述兩區出現負吸納量。惟全港整體吸納量卻達49.8萬方呎,主要是由於九龍東非核心區新供應預租表現理想,中區吸納量因為個別機構遷離或縮減租賃規模而跌至負18.2萬方呎水平。

由於中區租金仍高企,不少企業持續由核心區搬遷到非核心區,加上租賃需求減少,原先預計全年整體寫字樓租金可上升最多2%,現修訂預測至全年下跌約2%以內,而中區料下挫1%至3%、灣仔及銅鑼灣估計有2%至4%下調空間。目前中區的寫字樓待租率只有4.9%偏低水平,加上欠缺新供應,所以中區的租金仍有支持。

舖市方面,戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出,雖然1月至5月訪港旅客人數錄得9年來最大的按年升幅,達14.9%,但卻出現旺丁不旺財的情況,主要遊客集中消費日用品,鐘錶珠寶和時裝等行業未能受惠,令旅遊區地舖租金受壓,如中環按季下跌3%、銅鑼灣及尖沙咀只微升0.7%。

他指出,在外圍及本地經濟不明朗下,整體消費氣氛未見改善,港島核心區地舖租金今年料繼續受壓,中環年內相信跌3%至5%,銅鑼灣有1%以內跌幅;九龍區的尖沙咀及旺角則有望持平或輕微增長1%。近期社會事件對舖市的影響,零售商仍尚待觀察。

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