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2019年7月10日 地產新聞

第一太平戴維斯:豪宅次季租金下跌

第一太平戴維斯表示,因為金融服務需求減弱,本港豪宅租賃市場於第二季走勢疲弱,各區租金均略有下降。聯排別墅租金因供應有限而保持堅挺,僅錄得小幅調整。外籍人士在豪宅租賃市場中影響力持續下降,市場現由本地及內地租客主導。

港島豪宅租金次季下降1%,結束自2017年第一季起連續9個季度的增長。期內,港島區所有細分市場的租金均錄得下跌,以薄扶林(-1.8%)租金跌幅最大;其次是山頂(-1.1%),半山(-0.8%),跑馬地/渣甸山(-0.6%)及南區/壽臣山(-0.4%)。租金下滑,但空置率保持低企,由於業主渴望挽留租戶,願以類似條款續租而非過度加租。

九龍及新界租金於第二季分別錄得0.8%及2.5%跌幅,吸引港島等傳統豪宅市場遷出的外籍租客。尖沙咀/紅磡及何文田/九龍塘租金分別微跌0.9%及0.3%。愉景灣在新界細分市場中租金跌幅最大,季內跌3.6%,而西貢及沙田/大埔則分別下跌2.4%及1.3%。

本港聯排別墅租金於第二季總體微降0.5%,強勁走勢暫告一段落,惟山頂租金維持不變。

服務式公寓租金季內下降2.2%,而金融、保險、地產及商業服務業失業率由3月的2.1%上升至5月的2.4%,亦導致季內服務式公寓入住率下降。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,香港生活成本遠超亞洲多地,外籍人士會考慮更低廉選擇。但就生活品質而言,香港與東京或新加坡相差不大,且稅率較低,亦蟬聯2018年全球經濟自由度指數排行榜首,該指數涵蓋法治、政府規模及金融及商業自由等範疇,可見香港對外籍人士及企業仍頗為吸引。

第一太平戴維斯香港住宅服務部資深董事王麗文指出,第二季月租超過10萬元的單位租市淡靜,惟內地及本地人士對月租7萬至10萬元單位的需求較為殷切,推動成交,例如尖沙咀Victoria Dockside的K11 ARTUS於5月有一個1284方呎的2房單位,以月租14.5萬元成交,呎租113元,刷新九龍住宅呎租紀錄。

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