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2019年7月8日 工商舖市道

遊行示威影響港島核心區舖租

「反送中」遊行示威觸發多個核心消費區交通癱瘓,市民消費意欲疲弱,加上上半年零售數據未有起色,商舖租務回落。中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇表示,根據中原(工商舖)數據,6月中環、金鐘、灣仔及銅鑼灣主要受遊行示威所影響的區份,合共錄得約52宗舖位租賃成交,屬今年上半年按月第二低,而最少宗數為2月,僅錄得約37宗,但該月為農曆新年假期,屬傳統租務淡季,故該月成交宗數偏低屬合理情況。

該行稱,6月舖位租務回落,主要因就修訂《逃犯條例》引發多場大規模遊行所致,其中港島核心區受影響最大,相信區內舖位租務情況短期內會進入調整期,預料部分業主會主動調低叫價,冀吸引租客逆市進駐。

中環至銅鑼灣一帶屬核心消費區,但近期零售市道走勢未有大起色,加上示威活動頻繁,影響港人及旅客出外及消費意欲,區內接連錄得租金下調個案,例如中環雲咸街44號地下,面積約1900方呎,於7月初獲食肆以每月約10.5萬元承租。據知,業主曾以每月約25萬元放租,成交租金較其大幅減價約58%;而該舖舊租客經營燈飾店,當時租金約11.5萬元,新租金微跌約8%。

銅鑼灣方面,一線街道亦受影響,波斯富街77至83號地下A號舖,面積約600方呎,於6月中獲糖水店租用,月租約11.18萬元。資料顯示,業主原以每月約18萬元招租,惜眼見遊行活動持續出現,擔心租務市況會再受拖累,而該舖位舊租金則每月約23萬元,與現時最新租金相比,分別下調約37%及51%。

另外,灣仔軒尼詩道同錄減租個案,位於軒尼詩道303號地下B號舖,面積約2464方呎,於6月中以月租約21.8萬元租出。據了解,業主曾叫價約25萬元,而舖位前租客為連鎖日式快餐店,當時租金約28萬元,新租金較其分別下跌約12.8%及22%。

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