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2019年7月14日 物業報告

萊坊:住宅銷量未反映最新市況

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,香港住宅銷量於5月輕微上升,但由於有滯後,政府數據未能夠即時反映最新的市場情況。

土地註冊處的資料顯示,繼3月和4月住宅銷售量強勁反彈後,5月香港住宅銷售量按月上升4.9%,至8208個單位。由於政府數據有滯後,因此數據未能充分反映最新的市場情況。

今年5月,在中美貿易緊張加劇及近期香港政治問題的背景下,寫字樓租戶大都態度謹慎,對租賃決定有所保留。由於租賃動力持續放緩,中環甲級寫字樓的租金按月下跌1%。全球和本地經濟不確定性因素打擊商業市場的氣氛。該行預計,中環商業區寫字樓的租金將放緩,租戶和投資者的態度在短期內持續謹慎。

相比之下,5月九龍區甲級寫字樓市場表現活躍,成交量錄得65%按月增幅。今年首5個月,半數面積超過2萬方呎的成交都位於九龍東。大部分寫字樓的需求來自船務、物流和電子公司。此外,值得注意的是,考慮到市場的不穩定因素,業主在態度和策略上兩極化。

該行預計,今年下半年的零售環境將主要受到中美貿易衝突造成的經濟疲軟的影響。目前香港政治不平穩也可能長遠影響消費氣氛。在短期內,香港零售市場將面臨相當大的挑戰。

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