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2019年7月6日 新盤情報

新盤睇樓指南:天鑽菁雋開示位鎖客

新盤市場經過一輪激戰,本周末日轉趨淡靜,只有新地(00016)屯門御半山II期將於今日上午11時以先到先得形式推售12伙,揀樓地點為九龍站環球貿易廣場62樓。

項目日前加推價單第4號,共50伙,實用面積304至454方呎,折實平均呎價16030元,屬原價加推,折實售價538.96萬至727.36萬元,折實呎價14059至18540元。是次推出的50伙,包括8伙一房單位、16伙一房連儲物室及26伙兩房單位。

位於景秀里8號的御半山II期提供495伙,實用面積250至854方呎,預計明年8月底入伙。

事實上,市場焦點在即將大型開售的樓盤上;其中,中國海外(00688)旗下大埔天鑽日前加推180伙,提價約4%至5%,昨日起收票,最快下周推售。

發展商加開兩個示範單位,包括11座8樓C室連裝修示範單位,實用面積583方呎,原則3房,示範單位改為2房單位;另一個為3座18樓C室交樓標準示範單位,實用面積868方呎,同為3房間隔。

是次加推180伙,實用面積457至761方呎,價單呎價15694至22176元;計算最高折扣18.5%後,折實呎價12790至18073元,折實平均呎價14886元,折實售價614.9萬至1126.7萬元。

位於大埔山塘路8號的天鑽,設有17幢分層住宅,提供1620個1房至4房單位,實用面積334至1388方呎,設有358個車位及17個電單車車位。

另外,佳源國際(02768)及陞域發展、有「龍床盤」之稱的屯門菁雋現樓交樓標準示範單位曝光,包括16樓31室,實用面積僅128方呎。

日前項目發出2號價單,涉及36伙,價單定價222.8萬至462.3萬元;折實售價173.78萬至360.6萬元,入場單位相信是一手例實施以來最平。

是次入場單位實用面積128方呎,折實售價173.78萬元,呎價13577元;首張價單入場單位實用面積131方呎,售價285萬元,呎價21756元;兩者呎價相差37.6%。

位於青棉徑2號的菁雋提供356伙,實用面積128至794方呎。

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