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2019年7月1日 余錦雄 專家評論

祝願香港及樓市有更美好明天

這篇文章見報之日,是7月1日,是香港回歸紀念日。但估計今年的紀念日,將會有龐大的示威者繼續遊行。由於反對《逃犯條例》修訂的原因,香港過去一段時間,發生自回歸以來最大規模的遊行,並且引起全球關注。

我在這裏不會評論政治,亦不想提出什麼觀點去支持管治或法治,我只想問:「這事對於香港的經濟或樓市是否有影響」?

短期來說,有指現時未有釀成不可收拾局面的行動若果在未來進一步升級,將可能對香港的旅遊業和零售業帶來壓力。而在經濟方面,由於現時中美貿易戰還沒有得到一個圓滿的結果(執筆時尚未知道G20峰會會不會有什麼好的消息,但個人估計中美雙方,應該會進入長期的互相貿易角力之中),如果現時香港示威不斷,政府工作及管治,近乎半癱瘓,我絕對相信,香港的經濟會大受影響,而樓市亦會因應有一定幅度的調整。

位於東方與西方的貿易樞紐位置,香港一直以來都在貿易方面享受各種優惠。我個人絕對希望香港維持「一國兩制」,依法發展,並繼續可以不同於中國內地其他城市,亦能保持獨立關稅。如果有什麼變動,將可能大幅影響到不管是美國、中國還是香港的企業在經濟和出口的前景。

由此可見,由於政治因素而引起的社會不安等原因,將有可能影響企業對香港的投資或樓價。目前《逃犯條例》修訂,已經無限期擱置,我相信外資方面亦毋須擔心修例後香港和內地之間的界線可能會變得模糊;企業方面亦不會擔心投放香港的資金和生意的效益。

現在我們除了中美貿易關係這個我們不能控制的因素外,剩下來的就是我們如何回復一個安定的社會,從而繼續創造繁榮。

筆者個人相信,樓市價格由於香港現時還是處於地少人多的情況,對於房屋的需求還是只增不減,因此輕微的社會震盪,對樓價方面可能不會有太大的衝擊,但如果示威持續不斷,影響一定會逐步增加及擴展,並且慢慢浮現於樓價下跌之上。

祝願我們有更美好的明天!

余錦雄
香港測量師學會前會長

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