二手樓價指數連升兩周,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報187.83點,按周升0.43%,惟未反映啟德商業地王撻訂的影響;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.7點,按周升0.6%;CCL中小型單位指數報187.43點,按周升0.57%。三項指數均連升兩周。
CCL大型單位指數報189.83點,按周跌0.22%,豪宅樓價連續3周創歷史新高後,走勢趨向反覆,近4周持續1升1跌,累升0.63%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今明兩天的G20峰會,對香港樓市走勢起關鍵作用,將於4周後CCL開始反映。中美貿易戰升級後,市場連續出現多個利淡消息,包括啟德商業地王撻訂和多次大型示威等,樓價升勢因而受阻。即使利淡消息湧現,樓價仍然沒有轉勢向下,繼續高位爭持。一旦利淡消息消退,或有利好消息出現,樓價可能會被推升。假若G20峰會達成局部協議,或暫停加徵關稅,可能被視為利好消息,需要密切關注。
中美貿易戰升級後,樓價升勢受阻,近4周計,CCL、CCL中小型單位指數及CCL Mass錄得兩周齊跌,兩周齊升,分別累跌0.84%、1.13%及1.4%。即使齊升兩周,但未能重返4周前的歷史高位,顯示樓價有反覆爭持的跡象。
分區方面,港島CCL Mass報188.53點,按周升0.88%,結束3周連跌;九龍CCL Mass報187.5點,按周升1.07%,連升兩周共2.02%;新界東CCL Mass報199.95點,按周跌0.52%,連升3周後回軟;新界西CCL Mass報171.39點,按周升0.4%,連升3周共0.43%。
中美貿易談判氣氛惡化後4周計,四區樓價走勢同樣反覆,相信整體樓價會繼續高位爭持。