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2019年6月27日 地產新聞

上月指標屋苑平均呎租創8個月新高

綜合利嘉閣地產研究部數據,5月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.04元,按月再升1.3%,升幅有所擴大兼連升4個月,並創8個月新高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,5月租務市場已率先起步,預期踏入6月和7月的暑期旺季,住宅租賃市場將更見暢旺,價量可望持續上升,平均呎租離創新高只是一步之遙。

5月50指標屋苑租賃交投錄得1106宗,按月增加15.2%,為自去年8月以來的10個月最多;同期50指標屋苑買賣成交量卻持續急跌,而租賃交投量則背馳上升,令50指標屋苑租賃佔整體成交比例急升至逾68%,按月再升約9個百分點,創下近5個月高位。

按地區劃分,5月港島、九龍、新界三區指標屋苑租金持續全線向上,當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升0.4%,報44.6元;其中,康怡花園及藍灣半島的實質升幅較大,分別按月升2.9%及1.8%。

九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升0.9%,報40.27元;新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報31.89元,按月更升1.8%,跑贏大市。

租賃交投量方面,上月港島及九龍區指標屋苑分別增加28%及21%,各錄217宗及426宗;新界區則按月微升6%,至463宗。

陳海潮指出,傳統暑期旺季來臨,隨着學校考試結束,相信會有愈來愈多大學生及家長為新一年入學做準備,住宅租賃需求將持續上升,有望帶動租務交投量及租金雙雙同步上升。6至8月是租賃黃金月份,搶租情況料會持續,預期50指標屋苑租金在6月有力再升逾1%,即最快本月已可突破去年8月的歷史高位而再創新高,而租賃宗數亦預料可按月再升一成,挑戰1200宗以上的水平。

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