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2019年6月25日 工商舖市道

中原料工商舖價短期跌逾一成

隨着市場觀望氣氛濃厚,中原(工商舖)董事總經理潘志明預測,短期內工商舖將轉入調整期,整體交投將有顯著回落,買賣價料有10%至15%跌幅。長遠而言,香港營商環境仍然理想,認為工商舖市場將會平穩發展。

潘志明表示,展望今年下半年,環球經濟不穩,中美貿易關係摩擦加劇,加上本港政治動盪,短期內投資市場前景未見明朗,相信未來一至兩個月交投將萎縮;而且近期的社會運動對中環及銅鑼灣一帶的商舖及商廈造成影響,預料對該區未來租金及買賣價有負面衝擊。

中原(工商舖)工商部董事郭楚華指出,受政府重啟活化工廈的影響下,帶動工廈市場,而全幢工廈項目繼續受追捧,今年上半年暫錄8宗全幢成交。郭楚華認為,工商拆售項目將成為下半年的焦點,由於拆售項目入場費較低,而且用途較有彈性,故受買家青睞。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓稱,今年上半年各區甲廈空置率有所改善,有利商廈租務表現,其中金鐘及中環等地區的甲廈空置率均低於4%。陳雁樓預測,下半年商廈買賣成交量約600宗,成交金額約600億元,售價將有平均5%的升幅;同時,他看好灣仔及觀塘區的商廈走勢。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,隨着零售業受到中美關係影響,令商舖成交急速降溫,惟租務市場於今年上半年租務交投平穩。他續指,核心區商舖整體空置率有所改善,當中以中環區改善情況最為理想,由1月的8.75%,遞減至5月的2.19%。

黃偉基預計,下半年商舖買賣價將有約10%跌幅,惟租金走勢有望平穩發展甚或輕微上升,當中看好元朗、屯門及沙中線一帶地區未來走勢。

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