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2019年6月25日 工商舖市道

中環寫字樓年呎租322美元 連續4年全球榜首

世邦魏理仕最新研究報告顯示,全世界10大最貴寫字樓市場中,亞洲佔六席,香港中環連續4年蟬聯全球最貴頂級寫字樓榜首。

儘管租金增幅有放緩的跡象,中環每方呎每年租金仍高達322美元;倫敦西區緊隨其後排行第二,每方呎每年租金約222.7美元。香港九龍表現持續強勁,截至今年3月底,以每方呎每年208.67美元的租金佔榜眼位置(排名詳見附表)。

新加坡成為亞洲地區頂級寫字樓租金漲幅最大的城市,按年增長17.3%,每方呎每年租金增至114.28美元。越南的胡志明市和河內市同樣位列寫字樓租金漲幅20大城市榜單。亞洲租金出現明顯跌幅的城市則包括印尼雅加達每方呎每年租金下跌7.3%,上海浦東與上海浦西跌幅分別為0.9%及0.5%。

世邦魏理仕亞太區租戶研究部主管蔡泳嘉表示,亞太地區再次在頂級寫字樓租金方面為全球樹立新標杆,租賃需求及供應的趨勢令核心商務區租金屢創新高。各大公司試圖以最高品質的辦公環境吸引並留住人才,儘管面臨宏觀經濟放緩及地緣政治等問題,預計這個租金增長趨勢仍將持續至2020年。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務 - 辦公樓部執行董事駱應銘指出,中環一直是頂級寫字樓的核心地區。然而,除了中環外,租戶在香港也有眾多較有成本優勢的選擇,例如香港東及九龍東均有多個新落成的優質辦公樓發展項目,其租金遠比中環的頂級寫字樓為低。

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平稱,隨着主市場和新興次市場的距離不斷拉近,企業多選擇安全投資轉移的投資策略,導致去中心化已成為大勢所趨,並將繼續成為本港寫字樓租賃市場的主要趨勢。

位列全球租金漲幅10大市場排行榜首位每方呎每年租金196.89美元的美國紐約曼哈頓,從去年全球最貴寫字樓市場第6名攀升至今年的第4名,顯示在中城區及哈德遜廣場的新綜合體開發項目中,企業對於頂級寫字樓的需求仍在不斷增加。

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