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2019年6月30日 物業報告

共居空間料成香港另類投資之選

第一太平戴維斯發布上半年亞洲城市報告,指共居概念(co-living)正在填補都市千禧一代的市場,不單為投資者、開發商和業主提供新的資產增值方式,亦日益影響年輕人的居住及社交觀念。預計共居這一另類投資方式或將於香港持續向好。

香港連續多年位列全球樓價最貴城市榜首,樓價收入比為20.9。2009年第一季至2019年第一季10年間,全港豪宅平均呎租由50元升至67元,每方呎樓價則由1.27萬元飆升至3.5萬元。因此,年輕的千禧一代開始在私人租賃市場尋找更平價租盤。

從租戶角度來看,共居空間具有三大吸引力,設施完備、擁有社區及交通便利。這些租盤通常位於港鐵站附近,設施齊備,月租由3500至2.05萬元不等。業主除提供基本清潔服務,亦不時組織遊戲之夜或志願服務等活動,令年紀相若、興趣相投的租客得以一起生活、溝通。對渴望交友的大學生、打工仔,或是希望迅速融入社會的新來港人士來說,共居滿足其居住及社交的雙重需求。

從業主角度來看,共居空間運營收益相對高於傳統租賃模式。最常見的策略是把住宅及服務式公寓略加改造,轉變為共居空間。投資者亦可修整實用率較低的舊唐樓出租,提升租賃回報。

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