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2019年6月24日 余錦雄 專家評論

香港建築費亞洲第一世界第三

開發商在發展一幢建築物時,對成本預算需要考慮很多,除了土地價格是重要因素外,建築成本即建築費的金額亦可以說是重中之重。

根據最近由自然和建築資產設計的諮詢公司Arcadis所發表的「2019年國際建築成本報告」顯示,香港不單與去年一樣,也在今年成為亞洲區建築成本的第一名;更成為全球建築成本第三高,只是略低於美國的紐約及三藩市,力壓鄰近的亞洲城市如東京、新加坡和澳門等。就是和一些最低工資在世界最前列的大城市如墨爾本和悉尼比較,建築成本亦比這些城市來得更高。

高昂的建築成本亦是其中一個令香港住宅樓市高企的原因。那麼到底是什麼造成香港在建築成本方面成為世界數一數二的城市?筆者有如下的觀察。

由於經濟與多年來的基建發展,各種建設不斷增加,單是香港政府的基礎建築規模在每年都達到800億元以上,超過1000億元的水平也可以說是十分常見。由於需求帶動,因此使建築成本上漲。

香港建造業的勞動力正急速老化,如建築工人的年齡平均已經達到52歲。這個原因令聘請適合的建築工人,要付出更高的工資,從而推高整體建築費。

由於香港的物業有價有市,所以發展商能夠支持購買最優質的材料,我們看到一些小型的住宅,以至納米樓,都會用高級裝修及傢俬設備,再加上五星級的會所,整體建築費自然拉高。

未來數年,香港由於土地短缺的關係,加上一些經濟上的不確定性因素,如全球投資風險增加、中美貿易戰的影響等,可能會導致建築成本下降。但預計下降的幅度只會是1%或2%。

香港建築業,一向以來發展比較保守,對使用高科技及先進管理的探討,普遍來說沒有足夠的投資。故此,為了降低建築費的水平、增加建築項目在未來的效益,以及加強資源方面的整合,香港政府在2017和2018年的《施政報告》中都提出積極推動科技應用及創新的建造方法。

其中一項政府大力推動的是「模塊化建築系統」,即是預制建築組件。2018年11月,香港建造業議會建成的零碳天地公園,就是一個組裝合成建築的好例子。另外,發展局及香港建造業議會等,亦聯合在今年12月舉辦一個建造業技術創新的展覽,邀請各類新創建造科技參加,希望能帶動整個建造行業的高科技發展及優質管理。

寄望未來,香港政府能夠在不影響建築工人的收益之下,制定及推廣一些措施或使用新科技以降低未來在建築方面的成本。以此迎來廣闊市場空間的同時,也將為香港建造業的轉型升級做出更大貢獻。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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