開發商在發展一幢建築物時，對成本預算需要考慮很多，除了土地價格是重要因素外，建築成本即建築費的金額亦可以說是重中之重。
根據最近由自然和建築資產設計的諮詢公司Arcadis所發表的「2019年國際建築成本報告」顯示，香港不單與去年一樣，也在今年成為亞洲區建築成本的第一名；更成為全球建築成本第三高，只是略低於美國的紐約及三藩市，力壓鄰近的亞洲城市如東京、新加坡和澳門等。就是和一些最低工資在世界最前列的大城市如墨爾本和悉尼比較，建築成本亦比這些城市來得更高。
高昂的建築成本亦是其中一個令香港住宅樓市高企的原因。那麼到底是什麼造成香港在建築成本方面成為世界數一數二的城市？筆者有如下的觀察。
由於經濟與多年來的基建發展，各種建設不斷增加，單是香港政府的基礎建築規模在每年都達到800億元以上，超過1000億元的水平也可以說是十分常見。由於需求帶動，因此使建築成本上漲。
香港建造業的勞動力正急速老化，如建築工人的年齡平均已經達到52歲。這個原因令聘請適合的建築工人，要付出更高的工資，從而推高整體建築費。
由於香港的物業有價有市，所以發展商能夠支持購買最優質的材料，我們看到一些小型的住宅，以至納米樓，都會用高級裝修及傢俬設備，再加上五星級的會所，整體建築費自然拉高。
未來數年，香港由於土地短缺的關係，加上一些經濟上的不確定性因素，如全球投資風險增加、中美貿易戰的影響等，可能會導致建築成本下降。但預計下降的幅度只會是1%或2%。
香港建築業，一向以來發展比較保守，對使用高科技及先進管理的探討，普遍來說沒有足夠的投資。故此，為了降低建築費的水平、增加建築項目在未來的效益，以及加強資源方面的整合，香港政府在2017和2018年的《施政報告》中都提出積極推動科技應用及創新的建造方法。
其中一項政府大力推動的是「模塊化建築系統」，即是預制建築組件。2018年11月，香港建造業議會建成的零碳天地公園，就是一個組裝合成建築的好例子。另外，發展局及香港建造業議會等，亦聯合在今年12月舉辦一個建造業技術創新的展覽，邀請各類新創建造科技參加，希望能帶動整個建造行業的高科技發展及優質管理。
寄望未來，香港政府能夠在不影響建築工人的收益之下，制定及推廣一些措施或使用新科技以降低未來在建築方面的成本。以此迎來廣闊市場空間的同時，也將為香港建造業的轉型升級做出更大貢獻。
余錦雄
香港測量師學會前會長
