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2019年5月16日 地產新聞

港樓價首季反彈預示調整期告終

第一太平戴維斯發布報告指,隨着今年首4個月股市回升19%,如無任何突發周邊動盪,短暫的樓價修正似乎接近尾聲。此趨勢預料將會持續,應將帶動樓價及成交量短期內穩定上升,但外部不確定因素,尤其是中美貿易談判,或令復甦跡象黯然失色,特別是普通住宅市場。

豪宅及普通住宅價格今年第一季度反彈,當中聯排別墅升1.5%;港島區豪宅升2%;九龍/新界區豪宅升0.3%;普通住宅升0.8%。在內地及本地富人重新燃起興趣後,港島區聯排別墅及豪宅價格均錄得強勁增長。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,鑑於當前加息周期結束,住宅市場的投資氣氛受到股市復甦、負實際利率及穩定的負擔水平而提振。發展商急於在豪宅及普通住宅市場推出一手樓盤,應將帶動成交量及價格於短期內反彈。

住宅銷售部董事總經理張作基稱,差餉物業估價署的最新報告預測今年及明年的房屋落成量相若,平均預測供應超越2萬個單位大關。房屋供應雖有增加,平均居住空間卻減少。納米樓預計2019年至2020年上升至平均42%左右,即20年來的最高水平。

香港住宅服務部資深董事王麗文指出,有兩大因素支撐住宅樓價上揚。一方面,未來兩年通脹率有望保持在2%左右,相對穩定,預料負實際利率將會持續;另一因素是穩定的可負擔性水平,其自2016年以來一直呈上升趨勢,但最近徘徊於50%左右。

香港住宅發展及投資部資深董事周德輝表示,受山頂聶歌信山道8號Mount Nicholson、南區淺水灣道90號及深水灣徑8號等一手盤的強勁銷售帶動,加上內地及本地高資產淨值人士的興趣重燃,未來幾個月內豪宅市場有望出現更多焦點成交,且可能有數個矚目新盤推出,尤其是半山,例如新地的司徒拔道項目及長實的波老道項目。

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