運輸及房屋局剛於上月底，公布截至今年3月31日的首季私人住宅一手市場統計數字。數據列出過往10年的私人住宅動工量和落成量，筆者認為，數字顯示未來5年內的私人住宅供應量將仍有一定保障。
根據筆者分析，私人住宅項目由動工到落成一般需時4至6年。去年的私人住宅落成量其實可追溯至2013至2015年左右的動工數字；同樣，過往數年的動工數字也可用作預測未來數年的住宅落成量。
雖然今年首季的私人住宅落成量僅錄得1000伙，但2014至2018年的5年間開始施工的私人住宅單位數目合共有9.24萬個，平均每年達1.848萬個。故筆者相信，今年首季的低落成量未能有效反映全年的落成量，數字僅屬季度性差距；全年以至未來4到5年的私人住宅落成量應仍可維持在1.8萬伙以上水平。
鑑於政府把公私營房屋比例由6比4調整為7比3，私人住宅價格未來或會因供應量下降而受到衝擊，但根據去年《長遠房屋策略》訂立的總房屋供應量目標仍達45萬個，相信部分需求將會從私人市場轉移至公營市場，從而緩和對私人住宅價格的衝擊。
至於中長期而言，由於更改公私營房屋比例的效果將於5到10年後逐漸浮現，加上港府在覓地方面仍面對困難，私人住宅物業投資市場在「明日大嶼」等供應進一步實現之前將會受到影響。
長遠而言，則要視乎未來較遠期的宏觀經濟環境走勢，以及政府在覓地增供應方面能否取得突破。
張聖典
普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)
