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2019年5月6日 地產新聞

美聯料樓市受貿易戰影響短暫

美國突然宣布加徵中國關稅,中美貿易戰風雲再起,恒指今天收報急挫近900點。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,正如美聯集團主席黃建業3月受訪時所料,後市「像霧又像花」,貿易戰一日未徹底解決,後市亦難言絕對明朗,惟預期市場對貿易戰的心理陰影正在逐步淡化,縱使再起波瀾,對本港樓市的衝擊力度及影響時間有限。

布少明強調,樓市早已走出谷底,相信樓價難如去年般出現大幅調整,相信短期內二手或受制於盤源及高開價,而出現短暫的觀望情緒;一手方面,基於多個新盤近日大收旺場,市場上剛需熾烈,未來新供應有限,料發展商的推盤步伐不致大幅減慢,如開價繼續貼市,旺勢有機會持續。

布少明指出,政治市需由政治手段解決,貿易戰一旦反覆,難免對樓市帶來一定的影響;然而,即使在貿易戰最激烈的時間,樓價調整期亦僅有5個月,屬過去近10年的三次樓市調整期中最短的一次,反映本地市場上置業剛需充裕,樓價難有長期下跌空間。

事實上,自去年3月中美貿易戰消息傳出後,相關負面新聞對市場的影響正在不斷縮減,影響時間亦愈來愈短,可見市場已逐步消化貿易戰的消息。此外,於去年樓價調整期間,不少急於上車的市民已錯失短暫的入市機會,教訓歷歷在目,相信不少準買家會瞄準機會執筍貨,在一定程度上對樓市帶來支持,故相信今次美國加關稅即使成真,對樓市亦僅有短暫的影響,樓價亦難有大跌的空間。

布少明強調,本地樓市的基調不變,香港經濟穩健,資金充裕,購買力更是驚人,置業需求從未減退,但是房屋供應卻遠遠追不上需求。政府過去多年希望能透過增供應、遏需求及息率上升,以遏抑樓價上升,但隨着政府調整公私營房屋比例及賣地減少的情況下,預期私樓供應將於未來數年減少,再加上加息機會大減,失業率未有大升跡象,相信以上基本因素將繼續利好樓市發展支持今年次季樓價將持續上升,只要經濟保持穩定,預期樓價難再有大幅調整空間。

不過,由於二手樓價已出現大幅反彈,優質盤源更急劇減少,近期35屋苑交投明顯減少可見一斑。如中美無法談攏,估計短期二手會出現短暫的「觀望期」,成交量有機會受壓;一手方面,從過去周末的熱賣情況可見,購買力持續湧現,如市況沒進一步惡化,相信發展商的推盤步伐將不會減慢,開價繼續貼市,未來新盤仍將主導市場走向。

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