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2019年4月30日 葉敬誠 專家評論

沙士與樓

一手新盤銷情暢旺,看本報地產新聞,有準買家向記者表示,「除非再有一次沙士」否則樓價難大跌。似乎不少香港人真的認為2003年沙士(非典型肺炎)是足以令樓價大跌的因素,但這可能是一個不美麗的誤會。

除了上述的準買家外,似乎坊間不少人也認為當年沙士導致樓價大跌。甚至去年黃子華的棟篤笑,也有此話題,笑點是買家如想樓價跌,不如左手拖一隻穿山甲,右手拖一隻果子狸去睇樓。皆因沙士由此等野味而來,而沙士期間,樓價又曾大跌。笑話引起共鳴,原因自然是不少人認為沙士與樓價跌有因果關係。

討論沙士是否樓價大跌的因素之前,先分享一個《老夫子》漫畫的故事:老夫子拿出一塊木板,讓一班大隻佬、黑帶高手來打板;多人挑戰後,木板還是不斷開。最後老夫子拿起被眾高手打完一輪的木板,輕鬆把它打爛。究竟是不是老夫子的武功比眾高手更高?

沙士疫病與樓價下跌是港人的集體回憶。一場當時無以名之、傳染途徑不明的致命疫病令社會幾乎停頓,應該是2003年樓價持續下跌的原因之一。問題是,再看回各類樓價指數,沒有沙士之前,樓價由1997年金融風暴後,持續跌至2003年初,沙士其實只是「踩多一腳」。之前樓價大跌,其實有其他更根本的原因──政府的八萬五建屋目標、美元當時持續幾年維持強勢、金融風暴後初期按息高企等。

歷史沒有如果,我們難以判斷,沒有其他負面因素已經作用已久的話,單純一場疫病是否也會令樓價下跌。但客觀而言,樓價由1997至2003年初約六成的跌幅,卻是無論如何與沙士無關的。

葉敬誠
按計劃有限公司執行董事

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