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2019年4月15日 工商舖市道

仲量聯行:3月甲級寫字樓租賃成交挫三成

仲量聯行的《香港地產市場觀察》指出,按出租的樓面面積計算,3月甲級寫字樓新租賃成交按月跌30%,導致寫字樓市場錄得9.57萬方呎的負吸納量。

中環寫字樓3月新租賃成交持續下降,按月減少10%,成交主要受銀行和金融企業的擴充需求帶動,其中一宗成交包括一家中資證券公司承租國際金融中心一期全層。

由於租戶積極尋求租金較低的物業以控制成本,租賃交投繼續集中在非核心寫字樓市場,例如金門建築已承租觀塘海濱匯3.69萬方呎樓面,計劃由鰂魚涌遷出。

隨着需求放緩,3月整體空置率升至4.8%。不過,寫字樓租金仍然進一步上漲,按月升0.3%;其中,中環寫字樓租金升幅為各區之冠,區內甲級寫字樓租金按月升0.5%,而整體空置率仍低於3%。

雖然近期美國聯儲局決定暫緩加息,令寫字樓買賣交投顯著上升,但成交價格表現不一。據悉,禹洲地產以8.987億元購入中環中心58樓全層,較去年10月收購49樓的價格低約22%。

仲量聯行業主代理部主管嚴威程表示,3月整體寫字樓市場交投量下跌;然而,租賃市場維持穩健,尤其是租戶持續搬離核心區的趨勢無礙中環寫字樓租金繼續上升,表明空置率仍然緊絀,有望支持租金持續上漲。

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