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2019年4月10日 工商舖市道

戴德梁行料中區寫字樓租金見頂

戴德梁行回顧第一季香港寫字樓及商舖租賃市場表現時指出,季內兩幢新落成商廈合共錄得12.75萬方呎的預租面積,加上中美貿易談判出現進展,帶動整體寫字樓由去年第四季的負吸納量,回升至季內的77101方呎,租賃需求大部分源於企業搬遷及整合空間的需要,尤以保險業特別活躍。惟因中資企業租賃需求减弱,以致中區租金在季內橫行,反映租金或將見頂。

舖市方面,兩大新交通基建啟用,令九龍區特別是西九和尖沙咀一帶的遊客人流增加,將有利於該零售區域舖租在今年的升幅。

首季本港甲級寫字樓的租賃需求集中在九龍東及尖沙咀,吸納量逾9.7萬方呎,但扣除灣仔/銅鑼灣的負吸納量後,全港寫字樓淨吸納量總和為77101方呎,較去年第四季的負吸納11744方呎回升。戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰表示,九龍東仍然吸引不少為減省開支及整合空間而遷入的企業,首季以保險業的租賃需求最為明顯;同時,部分金融服務業公司則進駐中區,故雖然首季中資企業及共享工作空間營運商租賃需求减弱,但全港整體吸納量仍維持在正數。

租賃需求穩健,加上不少地區的待租率仍處於低水平,令全港整體寫字樓租金首季變化不大,僅微升0.2%,惟因中資機構租賃需求減弱,令中區超甲級寫字樓租金按季微跌0.4%。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出,首季中區甲級寫字樓平均每月呎租139.1元,按季持平,但待租率則進一步下跌至5.1%,而超甲級寫字樓的待租率更只有4.1%,在緊絀供應下,目前高企的租金水平仍有支持;預料來季進駐中區的機構仍會以金融服務業,特別是新進入市場的公司為主,以期透過進駐中區提升企業形象;至於需要進行空間整合的機構則仍會繼續放眼於港島東和九龍東等非核心區域,希望以更低廉的租金獲得更大的辦公空間。

兩大新交通基建啟用,帶動本年首兩個月每日平均內地訪港旅客人數按年上升19%,即日來回旅客數字亦按年增加21%。旅客數字上升加上消費模式偏向民生類貨品,利好首季尖沙咀及旺角的舖租錄得較大按季升幅,分別為1.1%及2.6%,而港島區的銅鑼灣升幅稍遜,僅為0.6%,中環舖租則續跌1.6%。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示,雖然零售銷貨額在首兩月錄得跌幅,但訪港遊客人數增加,人民幣在季內出現升勢,均會對本港零售市場帶來支持。高鐵及港珠澳大橋啟用,明顯利好尖沙咀及旺角多於港島的零售區份,若這趨勢持續,預料今年九龍兩核心零售區的舖租將較銅鑼灣出現更大的升幅。

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