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2019年3月18日 地產新聞

細單位下年度差餉租值升幅驚人

去年樓市雖然先升後跌,但差餉物業估價署資料顯示,普遍住宅單位的應課差餉租值均錄得升幅;其中,細單位升幅較驚人,而集中地之一的沙田區,以翠華花園B座高層8室為例,實用面積215方呎,屬全屋苑最細戶型單位,去年7月以470萬元易手,呎價創屋苑歷史新高兼登上沙田二手上車屋苑次高席位,而根據差餉物業估價署資料,該單位2019至20年度應課差餉租值為94920元,較2018至19年度的86280元,勁升約10%。

不過,目前沙田區成交呎價最貴達22314元、貴絕沙田二手上車屋苑的河畔花園F座極高層3室,實用面積242方呎,單位於2019至20年度應課差餉租值為11.856萬元,相對2018至19年度11.088萬元上升約6.9%,升幅則略不及前述的翠華花園樓王單位。

另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊,一個麗湖居1座高層F室,實用面積442方呎兩房戶,同於去年7月以588.8萬元售出,呎價13321元屬屋苑至今呎價最高成交,該單位2018至19年度應課差餉租值錄92160元,2019至20年度應課差餉租值上調至10.044萬元,意味升幅約9%。

其他主流屋苑2019至20年度應課差餉租值普遍也有調升,如紅磡黃埔花園9期百合苑10座中層E室,實用面積860方呎,3房間隔,去年12月以高達1860萬元轉手,呎價21628元,呎價至今仍貴絕全屋苑,2019至20年度應課差餉租值錄33.51萬元,相對2018至19年度31.62萬元,調升約6%。

另外,去年8月以全屋苑呎價歷史新高位、每方呎23239元易手的鰂魚涌康怡花園B座極高層1室,實用面積710方呎,2019至20年度應課差餉租值達28.86萬元,亦較2018至19年度應課差餉租值28.02萬元,增加約3%。

不過,慕詩國際(00130)主席兼執行董事陳欽杰去年5月以高達2950萬元沽出的同區太古城海棠閣高層A室,實用面積1114方呎,呎價26481元登上太古城最貴樓王的單位,2019至20年度應課差餉租值卻維持50.46萬元不變。

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