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2019年3月7日 地產新聞

亞洲資本去年境外房產投資下降

世邦魏理仕的《2018年亞洲投資者境外房地產投資數據》指出,受重置資產組合成為中資當前的策略等主要因素影響,亞洲資本的境外房地產投資總額錄得明顯下跌。去年全年亞洲投資者投向境外房地產的資金總額共計538億美元,按年下降36%。

中資於去年主要專注於優化調整資產組合,並於下半年成為境外房地產的淨賣方。這一策略變化直接導致中資的海外房地產投資活躍度下降。與2017年高達354億美元的投資金額相比,2018年中資境外房地產投資總額減少至75億美元。

《2018年亞洲投資者境外房地產投資數據》顯示,除了投資規模出現顯著下降,更多中國投資者開始尋求通過資產出售緩解債務壓力,利用由此獲得的資金推動未來境外資產部署。

世邦魏理仕亞太區研究部副董事鍾啟文表示,除了中資境外投資步伐放緩,數據結果還反映亞洲資本的周期性重置資產組合,以及前瞻性投資戰略調整趨勢。從另一個角度來看,中資投資總額的下降實際上也為區域內的新戰略性投資者增加境外投資部署提供了新機遇。

在亞洲投資者中,新加坡和韓國投資者的海外投資熱度持續升溫。2018年新加坡資本的境外房地產投資總額由2017年的209億美元上升到216億美元;韓國資本投向海外房地產的資金總額也由前年的63億美元增長至73億美元。就投資增速而言,馬來西亞與印度資本表現突出,分別錄得1.32倍和2.91倍的漲幅。

倫敦繼續佔據最受青睞的投資目的地榜首。這一地區不僅擁有強勁的市場基本面,且長期以來一直被首次置業的房地產買家視為都市區域投資首選。香港、新加坡和韓國成為亞洲區內的主要資本來源地,共同貢獻85%的亞洲境外資本部署。

世邦魏理仕亞太區資本市場部主管Tom Moffat表示,亞洲資本仍然存在強勁的境外投資部署需求,但預計將實施更具戰略性的投資布局並謹慎選擇投資目標。此外,對於諸多亞洲投資者而言,部分國家可能因對沖成本因素而導致其投資吸引力下降。

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