|
熱門:

2019年2月15日 物業報告

萊坊:港寫字樓租金今年將再度成全球最高

儘管預計今年香港寫字樓租金將下跌,萊坊最新的《全球展望報告》指出,香港將繼續成為全球寫字樓租金最高的市場。

香港島甲級寫字樓市場的情況呈現兩面化,一方面受惠於供應緊張令需求得以支持,另一方面則面對九龍區甲級寫字樓較低租金所做成的競爭。儘管如此,香港區甲級寫字樓的租金將繼續高出十年平均數近24%。

今年澳洲墨爾本和悉尼將錄得最強勁的租金增長,租金將分別上升10.1%和8.6%。由於這兩個市場近年就業率增長持續強勁和項目落成量相對較低,令當地的寫字樓供應緊張,因此這兩個城市的寫字樓租金都在上升。

報告又指出,所有城市都受到經濟增長放緩和地沿政治風險所影響,有部分城市受惠於科技公司對商業空間的需求。多個主要發展項目將完工,再加上近年不穩定的政治環境拖延發展商部分大廈的施工,令市場的寫字樓供應緊張,同時推高租金。

儘管香港今年繼續在全球優質寫字樓租金排名榜領先。該行指出,自去年11月以來,市場在29個月來首次回軟。中美貿易關係不明朗,加上中國內地市場本身的挑戰,限制了一些內地企業對優質寫字樓的需求。

儘管如此,由於香港繼續與內地建立更密切的關係,且香港錄得破紀錄的首次公開招股宗數,支持香港甲級寫字樓市場的租金,因此租金下跌的幅度輕微,仍跟租金頂峰距離不遠。該行預期香港島今年的租金將下跌1%至4%,中環甲級寫字樓的租金將預計下跌4%至7%。

今年租戶面臨着兩大矛盾,英國脫歐和中美貿易戰,令企業很困難去規劃將來。然而,企業承受着要擴大市場份額、招聘人才和擴展新市場的業務壓力,令他們要積極解決寫字樓需要。新寫字樓的供應有限,再加上多年來寫字樓租戶意識到他們在今年要進入市場的需要,因為它們想在自己喜歡的寫字樓設立未來的總部。

該行認為,全球城市的租金持續增長是一個全球大趨勢。多年來,寫字樓項目發展緊張,帶來了寫字樓租賃市場供應問題,這與強勁的租戶需求一致,特別影響快速增長的科技行業。租金增長的預期會改善,令更多寫字樓投資者有信心入市,特別是考慮到全球寫字樓租賃市場的供應問題。

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。