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2019年2月3日 地產新聞

10屋苑周末日成交回落至11宗

中原地產10大屋苑周末和周日錄得11宗成交,按周下跌38.9%,成交量仍然維持雙位數水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一手新盤去貨速度快,同時帶動二手交投氣氛,二手市場再現價量齊升。農曆新年將至,過去一周成交步伐加快,反映買家對後市極具信心,紛紛趕在過年前入市,怕小陽春延續至過年後,樓價再次展開升浪,到時難以追價入市。他預料,年初四後交投將持續暢旺。

據美聯物業分行統計,受市民過節及外遊等因素影響,狗年最後一個周末和周日10大藍籌屋苑錄得約8宗買賣成交,按周回落約27.3%,重回單位數,5個屋苑零成交;按15大屋苑統計,則錄得約11宗買賣成交,按周跌31.3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場購買力持續湧現;加上美國暫停加息及有機會縮表等利好因素帶動,物業需求將更趨殷切,惟農曆新年前的周末日,個別業主及準買家趁機辦年貨及過節,部分更外遊度歲,在節日因素影響下,二手屋苑交投回落。而新年假後,不少新盤亦部署推售,故未來二手屋苑交投量仍受制於新盤,但相信節日氣氛過後,買家將重投市場。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,於過去的周末日10大指標屋苑累錄7宗二手買賣個案,按周減少13%,為3周以來最少。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,傳統上農曆新年期間,業主及買家均「收爐」過年,交投步伐相對減慢,但由於不少準買家擔心過年後盤源會減少,以及業主反價,故寧可提早入市,令樓市醞釀小陽春。他預期,若過年後新盤銷情能夠保持暢旺,以及中美貿易談判若取得進展,可望對二手市場造成刺激作用,則新春後樓市小陽春出現的機會大。

根據香港置業旗下分行截至今天下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於周末日兩天錄得4宗成交,按周下跌33%。10大指標屋苑中,太古城錄得2宗成交,表現最佳;淘大花園及沙田第一城分別錄得1宗成交,其餘7個屋苑均「交白卷」告終。

香港置業行政總裁李志成表示,最近美國聯儲局言論偏向「放鴿」,加息步伐可望放緩,加上股市回彈,新盤持續熱銷,帶旺整體樓市氣氛,不少買家積極睇樓冀買入心水單位,而各區屋苑議價空間介乎3%至5%左右。惟農曆新年在即,買賣雙方均提早「收爐」辦年貨過節,在春節後再作放盤或入市決定,令二手成交趨靜。不排除在農曆新年後,累積購買力有望爆發,令樓市出現「小陽春」。

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