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2019年1月31日 新盤情報

英皇上半年推售半山摩羅廟街項目

英皇國際(00163)執行董事張炳強表示,旗下屯門小欖珀居自去年7月推出至今共售出7座洋房,套現逾7.7億元;另於去年12月以11億元出售油麻地盛世酒店。而長沙灣喜遇於本月起陸續交樓。

今年集團將推出位於中環半山摩羅廟街項目,主打中小型單位,希望上半年推出;屯門大欖洋房項目亦在籌備中,共有8幢洋房,實用面積約3000至5000方呎,預計今年下半年或明年初登場。而港島壽臣山豪宅項目,最快明年推出。

對於樓市看法,他預期,今年全年樓價將下調10%至15%,因為宏觀及微觀因素都不明朗。雖然目前樓市交投轉趨活躍,但他傾向觀察小陽春可維持多久,樓市是否真正復甦仍尚待觀察,相信今年局勢要到第三季才較明朗。惟長線而言,利率仍低加上長線供應不多,均有利樓市。

而昨日九龍東啟德商業及酒店地皮流標,張炳強相信,地皮流標將陸續出現,因為政府的估價與市場的估值有差距,在市況波動下更見明顯,故流標難免。由於政府推出地皮的面積大,地價亦大,中型發展商需審慎考慮,集團近年在私人市場吸納不少土地發展,傾向港島區的住宅項目。

投資物業方面,灣仔駱克道75至85號項目,正進行重建成26層連2層地庫停車場的甲級寫字樓,總建築面積約11萬方呎,料於2020年第三季完成。屯門建發里4號工廈活化成寫字樓、零售及餐飲的綜合大樓,建築面積約18萬方呎,明年第二季完工,兩個項目今年將進入預租階段。

張炳強指出,商廈市道受內外圍因素影響,無疑中資對寫字樓的需求減少,但駱克道項目仍有不少的跨國公司、中資公司及共享工作空間營運商洽租全幢。

至於海外業務,英國倫敦牛津街25至27號項目正重建成9層甲級零售及辦公大廈,建築面積約2萬方呎,將於明年初完成。

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