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2019年1月30日 工商舖市道

第一太平料今年零售租金上漲5%以內

第一太平戴維斯指出,去年本港核心區街舖及購物中心租金保持平穩,但由於銷售業績不佳,第四季租金停滯不前。今年市場開局良好,預計今年本港零售物業租金將上漲5%以內,但需留意風險亦相應增加。

該行指出,新開通的港珠澳大橋及廣深港高鐵令去年11月內地訪港旅客(即日來回)按年飆升40.3%,達300萬人次。去年前11個月,內地遊客總數實際按年增長14%。即日來回訪客增加,而人民幣滙率走低,導致人均支出下降,零售租金不變,去年11月零售業銷售額增速按年顯著放緩,僅為1.4%,創2017年6月以來最低增幅;然而,多數零售商隨後於聖誕節期間錄得超出預期的表現。

該行又認為,由於遊客對於化妝品及個人護理用品需求旺盛,該類零售商於銅鑼灣、尖沙咀及旺角等熱門旅遊區迅速擴張,區內餐飲店亦有受惠。

該行預計,今年全港將新增230萬方呎零售空間──這是自2006年以來的最高水平,市場將保持相對穩定。

第一太平戴維斯香港租賃部董事總經理及租賃部主管黎達志指出,鑑於當前中美貿易戰、股市波動、人民幣疲軟及利率上升等不確定因素,業主及零售商均持謹慎態度。但各種跡象表明,今年零售租賃市場開局良好。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,去年內地訪港遊客增加,但大多為即日來回,人均消費水平亦有下降,預料今年零售業走向亦大致如此。

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