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2019年1月30日 地產新聞

中國商業地產總投資額去年創新高

戴德梁行的研究報告《大中華區資本市場快訊》指出,儘管中國內地投資市場受到去槓桿及資管新規等信貸緊縮政策的影響,商業地產交易仍然保持活躍,於去年再創高峰,總投資額達2960億元(人民幣.下同),按年上升9.5%。

報告發現,外資尤為偏好一線城市,佔外資內地總投資額近99%,達946億元,實際投資金額按年增長一倍多。外資同時也佔一線城市總投資額45%,明顯高於2017年的25%。

戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐表示,內資開發商受信貸收縮影響,部分採取拋售物業以回籠資金,對售價的預期也於下半年有所下調。這無疑為外資資本創造十分有利的投資機會,紛紛加大籌碼,在一線城市拿下眾多地標性物業。去年外資投資總額達960億元,佔總交易額的32%;其中,美資交易額141億元,可見中美貿易摩擦並未阻擋美資對中國商業地產的投資熱情。

陳妍斐稱,在一線城市中,上海為外資投資的首選目標,全年錄得715億元交易總額,按年增長78%。上海擁有相對豐富的可做離岸投資的物業資產,成為吸引外資的主要原因之一。

戴德梁行研究發現,去年下半年,一些內資開發商因資金短缺而從商業地產項目轉向住宅開發,從而在較早的預售階段獲得現金流。戴德梁行預計,這些內資企業將繼續減少商業地產開發投資,並拋售部分商業物業。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示,由於中國上市開發商平均債務水平仍處於接近79.4%,即使在近期一系列經濟刺激政策出台後,預計地產投資去槓桿政策於今年上半年不會放鬆,外資於今年將繼續保持活躍。

戴德梁行預計,今年粵港澳大灣區將愈來愈受到投資者關注。除了如深圳、廣州和香港這些核心城市外,珠海、中山、佛山和東莞這些城市也極具投資潛力。

另外,根據倫敦經濟研究院的預測,人民幣將於未來3年不斷增值,這將在現有的境外投資限制,以及借貸收緊政策上,進一步減少內地投資商對海外物業的收購。

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