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2019年2月7日 物業報告

萊坊:住宅樓價跌幅將收窄

萊坊的《香港每月物業市場報告》預計,今年稍後住宅樓價跌幅將收窄。在住宅市場放緩、股市市場波動,以及中美貿易戰的因素下,香港零售市場放緩的情況將持續。

自去年7月,香港住宅市場樓價已經轉升為跌,樓價由頂峰下跌超過7%,去年最後5個月,平均成交量下跌至每月3500宗。儘管如此,豪宅仍保持抗跌力。去年12月錄得數宗市場矚目的大額成交,這些成交均超過7500萬元。預計今年稍後一般住宅和豪宅樓價將下跌10%。

去年12月,由於傳統假期和甲級寫字樓租賃供應有限,中環甲級寫字樓租賃市場表現淡靜。預計部分寫字樓的大租戶將於未來24個月搬出中環到非核心區,預料寫字樓租金將輕微下調,特別是超甲級寫字樓。

九龍區甲級租賃市場放緩,僅錄得70宗交易。全球經濟前景不明朗,東九龍寫字樓的租戶租金預算趨保守。展望未來,預計今年將有更多公司搬遷到租金較低或面積較少的寫字樓,以減低成本。

經濟持續不穩定影響零售業表現,而消費者的情緒受資產價格走弱和外圍不確定因素影響。儘管如此,預計去年訪港旅客人數將達創新高的6000萬人,成為零售業推行創新零售策略的動力。

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