|
熱門:

2019年1月29日 工商舖市道

世邦魏理仕料核心地區寫字樓租金跌5%

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平說,貿易衝突、加息及股票市場波動等因素影響去年底的市場氣氛,並繼續影響今年的商業房地產表現,令整個大中華區的租賃及投資活動的增長放緩。雖然這些因素會影響今年香港房地產市場發展,但在新上市規例、旅遊業造好及粵港澳大灣區長足發展的一連串正面因素會為寫字樓、商舖及工廈市場帶來新需求。這些增長新動力將帶動今年的市場發展。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓執行董事駱應銘指出,來自中資企業的租賃需求將於今年上半年進一步放慢。於年內將有7個全新的甲級寫字樓項目落成,合共提供240萬方呎,其中有八成位於非核心區,這將進一步帶動遷離核心區成為主流趨勢。該行預計,今年將出現兩極局面,核心地區的租金將下調最多5%,但非核心地區的租金則可獲最高5%增長 。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事溫運强表示,經濟不穩定因素將影響大眾對非生活必需品方面的消費。但本地消費者及遊客對餐飲、日用品和醫療保健產品的需求穩定,預計這些行業可以維持商舖租賃市場的平穩發展。由於消費者對大型旗艦店的需求減弱,業主今年很大機會將零售樓面分割成較小舖位以吸引租戶。預測今年街舖和商場租金將大致持平。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部資深董事黎尚文指出,中美貿易衝突有機會對全球供應鏈造成結構性改變,繼而影響本地物流業市場於今年的表現。雖然環球需求趨弱,大灣區的成型可以帶來新機遇,進一步強化香港作為區域主要物流中心地位,為香港工業地產帶來持續的物流需求。隨着科技在工業擔當的角色日益重要及5G時代的來臨,市場對數據中心的需求會繼續增強;同時,其他高增值產品的公司例如特殊品運輸和其他科技相關行業會帶動今年的租賃活動;然而,工業地短缺問題加劇,今年的工廈租賃活動將主要由強制搬遷帶動,工廈活化計劃重啟的話會加快強制搬遷步伐。穩定的需求及低空置率將帶動貨倉租金於今年有最多5%的升幅。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事王振康表示,由於今年經濟增長放緩,投資者應採取更審慎的投資策略。預期今年受惠於遷離核心區的發展趨勢,市場對非核心區寫字樓的需求會增加。基於民生商場於經濟環境下行時仍有穩健需求,商舖物業投資將會集中此一版塊。活化工廈計劃一旦重啟將會刺激更多全幢具重建潛力的工廈交投,因而帶動工廈價格上升最多5%。

世邦魏理仕大灣區及香港區域董事總經理郭富禮總結,環球經濟及地緣政治不穩定將會影響今年大中華區的投資氣氛。這為投資者提供了一個好機會,尋找具長期升值潛力的增值型投資項目。大灣區可以帶來的發展機遇將會成為今年的焦點。由這個華南區經濟樞紐帶來的機遇,可以為香港及區內的商業房地產市場帶來增長新動力。

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。