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2019年1月23日 工商舖市道

利嘉閣料年內工商舖買賣回調7%

利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指出,踏入2019年,雖然預期年初仍會承接去年底的弱勢,而年內尚有中美貿易戰及經濟放緩等不利因素纏繞,惟市場上亦非只有一面倒的壞消息,年內也有不少利好因素可支撐工商舖市道在反覆中整固。

他相信,今年全年工商舖整體買賣登記宗數出現近7%的輕微回調,至約8600宗的水平,惟仍處近3年來逾八、九千宗的相對高水平窄幅橫行;而涉及登記金額亦相應減少6%,處於約1510億元的水平。

該行商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,看好今年店舖市道回升,主要受惠兩條跨境交通基建「一鐵一橋」通車,綜合預期,今年店舖買賣登記量可升逾一成,重上接近2017的1800宗高位,而涉及登記總值亦有相若升幅,至460億元。

該行商業、商舖及投資部營業董事徐康達指出,由於灣仔繞道剛於日前通車,預期灣仔平均租金有5%至10%的升幅,而中環除頂級150元呎租以上甲廈能保持不跌外,其他中區乙廈因賣價回落,租金亦料會有5%至15%的下調幅度。

另外,他又預期,今年商廈成交宗數將按年再跌約10%,至1800餘宗,而成交金額連同個別大額內部轉讓個案預測回落至500億至600億元的水平。不過,市場仍有投資者及發展商看俏商業地皮,故預料今年由住宅用地改建商業用途的情況不少;看好的地區包括灣仔、黃竹坑、啟德及九龍灣,而新界區則看好屯門及石門一帶。

該行工商部高級營業董事朱亮恒預料,今年工廈拆售項目將減少,或拖低全年登記宗數,工廈買賣登記量按年減少一成,至約5000宗的水平。不過,預期在大額交投增多下,涉及登記金額將背馳增加一成,重上500億元的相對高位。

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