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2019年1月9日 地產新聞

去年二手居屋錄3887成交創新低

根據土地註冊處最新資料,去年全年二手居屋僅錄3887宗買賣登記,按年下跌13%,並創自1996年有紀錄以來最少;不過,成交總值按年僅下跌1%,至約196.42億元,仍屬有紀錄以來次高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,去年上半年樓市氣氛暢旺,樓價持續上揚,刺激不少用家追價入市,帶動居屋買賣交投活躍;然而,踏入下半年,情況急速逆轉,受中美貿易戰紛爭惡化,加上政府推出52折新居屋,二手居屋買賣近乎停頓,拖累去年全年表現。

數據亦顯示,去年每宗居屋二手買賣平均成交金額約505.3萬元,儘管去年下半年樓價開始回落,惟平均價全年仍錄得約14.6%升幅,並創出歷史新高。

陳海潮認為,若今年逾6500伙新居屋推出市場,勢將凍結大批購買力,相信會對二手居屋造成一定影響,而且其他資助房屋及私樓上車盤推售亦會與部分二手居屋客源重疊;另外,中美貿易戰事態發展亦相當關鍵,即使每年2500個「白居二」配額恒常化,惟估計實質買家只會選擇「吼位」執平貨,取態會較為審慎,故預料今年全年居屋登記量維持在4000宗以下的低位徘徊。

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