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2019年1月12日 新盤情報

新盤睇樓指南:天鑽上源571伙揀樓

新盤趕在農曆新年前列隊登場,令本周末新盤市場再度熱鬧起來。包括中國海外(00688)旗下大埔荔枝山天鑽,以及萬科置業(香港)發展的屯門掃管笏上源涉及571伙揀樓,後者更有150伙單位招標;另外,永泰地產(00369)屯門青山公路大欖新盤The Carmel及新地(00016)與市建局合作發展的土瓜灣單幢項目Downtown 38亦爭相推出價單,開放示位收票鎖客。

天鑽於今日上午9時以抽籤形式揀樓,涉及486伙,是次並不設大手安排,每人最多限購兩伙,揀樓地點為九龍灣宏照道33號國際交易中心26樓。

首批推出324伙,實用面積377至761方呎,以定價計呎價13114至17012元;發展商提供最高18.5%折扣,折實呎價10688至13864元,折實平均呎價約12800元,最平單位為10座2樓E室,實用面積379方呎,折實售價438.8萬元,呎價11578元。

之後加推2號價單,共涉162伙,包括2房至3房間隔,實用面積457至761方呎,定價計呎價14437至16881元;發展商提供最高18.5%折扣,折實平均呎價12995元,折實呎價11765至13757元。

位於大埔山塘路8號的天鑽,設有17幢分層住宅,提供1620個1房至4房單位,實用面積334至1388方呎,設有358個車位及17個電單車車位。

另外,上源推出235伙於同日發售;其中,以招標方式發售的150伙屬全新單位,而85伙於上午11時以先到先得形式發售,發售地點為長沙灣元州街388號肇如大廈地下至1樓。

發展商日前更新價單,除了把19個貨尾單位加價約1%外,亦加入120天一按及二按代繳印花稅付款計劃吸引投資者,一按最高代繳上限為樓價15%的印花稅;二按上限為12%,並延長建築期繳付10%樓價期限,由過往簽訂臨時合約後60天及120天各繳付5%,延長至180天內分5期繳付樓價2%。

位於屯門掃管笏路99號的上源,提供1154伙,實用面積321至4880方呎。

The Carmel周末繼續收票。開放兩個示範單位,包括2座7樓A室兩房戶,實用面積587方呎;另一個示範單位則為2座7樓F室,實用面積364方呎,屬1房間隔,均屬交樓標準示範單位。

項目早前發出首張50伙價單,全屬分層戶,實用面積279至805方呎;其中,最高售價為第1座2樓H室,售價885.5萬元;最低售價為第2座1樓E室,售價343.1萬元。

The Carmel提供178伙;其中包括48座洋房,實用面積1082至4144方呎,3房1套至5房雙套間隔;以及130個分層單位,實用面積259至1476方呎,開放式至4房間隔。2020年3月底入伙,樓花期不足15個月。

此外,Downtown 38昨日發出首張50伙價單。樓盤將於今日開放示範單位予公眾人士參觀,並於同日開始接受購樓意向登記,本票金額為10萬元。

首批50伙實用面積300至414方呎,定價544.5萬至794.6萬元,平均呎價18997元。當中40伙1房開放式廚房單位,折實售價全低於600萬元,可承造八成按揭。

發展商提供共兩種付款方法,當中180天現金付款方法最高可減樓價9%,折扣後平均呎價17288元。

入場價單位為6樓L單位,屬1房開放式廚房間隔,實用面積309方呎,以現金付款計劃計算,折實售價為495.49萬元,折實呎價為16035元。

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