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2019年1月7日 地產新聞

利嘉閣料今年私宅潛在供應逾3萬伙

利嘉閣地產研究部展望今年,新盤將繼續主導大市,預測今年全港將有約107個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共提供約30112伙,較去年預測的31005伙回落2.9%,但仍處過去6年均有超過3萬伙的水平。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,雖然今年新盤潛在供應仍然超過3萬伙,而預期實際推盤數量亦有1.8萬伙,但在樓市走下坡的形勢下,準買家入市極為審慎,吸納量與發展商定價有莫大關係,倘若發展商不採取低價開售的策略,恐難以吸引買家積極進場。

此外,因應政府當局銳意加大資助類別房屋的供應,單是去年底推出的4431伙52折居屋及今年計劃推出的另外約6500個新居屋單位,合計已有近1.1萬伙,其中有部分客源與私人市場的細價樓重疊,將會對一手私宅市場構成一定程度的影響。

因此,初步預期,今年若發展商仍以高價推盤,以及來自52折居屋的競爭,一手私宅全年買賣登記量有機會按年再跌3%,至只有約1.5萬宗的水平,而買賣登記金額料約2235億元,按年亦跌近1%。

樓價走勢方面,受中美貿易戰的不明朗因素拖累,預期今年首季樓價將持續偏軟,整季有機會再跌5%。不過,如貿易戰之後沒有進一步惡化;加上加息周期緩慢,失業率維持偏低的話,樓價次季有機會轉趨橫行,而下半年在反覆靠穩下,不排除全年整體樓價可望錄得5%的升幅。

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