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2019年1月7日 工商舖市道

第一太平:港去年甲廈租金再創新高

第一太平戴維斯第四季寫字樓租賃市場報告指出,去年本港甲級寫字樓租金微升1.3%,再創新高;其中,灣仔銅鑼灣租金以10.2%升幅連續三季蟬聯租金增長最快商業區之首,吸納大批中環遷出的租戶。預計今年甲級寫字樓租金將有小幅上漲,但中美貿易戰及股市或將波及樓市走向。

全港各區寫字樓租金自2017年第四季以來均呈現正增長,去年全港平均上漲7.8%,中環租金升9%,甲級寫字樓平均淨有效呎租達146元;而灣仔銅鑼灣備受「租金難民」青睞,租金按年飆升10.2%。以季度計,該區2.6%的租金升幅亦超過全港平均的1.3%。

去年12月港島空置率為2%,僅得66.1萬方呎;九龍東由於新供應增加,合共100萬方呎,其中60%已獲吸納,空置率於季內由5.3%上升至5.7%,平均淨有效呎租達35.5元。

目前全港共有約216萬方呎共用辦公空間,近兩年增速超出預期,但今年發展將放緩。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,隨着中環租金持續走高,看到新金融中心正在崛起。亞洲銀行偏愛銅鑼灣,港島東則吸引跨國金融機構的後勤等部門進駐。但核心商圈以外替代選擇日趨稀少,多區租金持續考驗租戶負擔能力。

第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基指出,目前全港寫字樓租賃較為穩定,空置率處於近期低位,市場回調的可能性不大,預計甲級寫字樓租金明年將繼續小幅上漲,但需留意貿易戰及股市走向。

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