中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓市向下調整，銷情最受影響的不是迷你型新盤，反而是傳統屋苑型新盤。1房到3房的新盤貨尾按月大增到8763個；相反，開放式新盤貨尾量最低，只有841個。
截至去年11月統計，開放式新盤貨尾量最低，只有841個；其次是4房或以上的，有1380個；3房及2房新盤貨尾高企，均超過3000個，分別達3309個及3143個；1房的新盤貨尾，有2311個，反映樓市開始向下調整，銷情最受影響是傳統大眾化屋苑的新盤，並非迷你型新盤。
去年11月各類新盤貨尾均錄得上升。1房新盤貨尾按月增加372個，2房增加489個，3房增加414個。合共增加1275個，顯示傳統大眾化屋苑新盤滯銷；相反，開放式新盤貨尾按月只增加22個，4房或以上的只增加114個。
1房、2房及3房新盤滯銷，集中於樓花，即2019年及2020年落成的。2019年有3929個，2020年有2347個，合共6276個。傳統大眾化屋苑新盤的客源集中於用家，一旦樓市下調，樓花銷售明顯放緩。
4房及以上新盤現樓貨尾積極清貨，縱然樓市下調，銷情未斷。2017年及2018年落成的新盤貨尾按月減少11個。
