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2019年1月3日 工商舖市道

戴德梁行料大中華寫字樓吸納力強勁

戴德梁行發布研究報告《2018大中華區寫字樓需求核心趨勢》,展望8個城市今年表現,預計寫字樓空間吸納能力將保持強勁。

報告涵蓋的8個城市包括香港、北京、上海、深圳、廣州、成都、武漢及台北,於過去12個月展現強勁的需求。這些城市的甲級寫字樓市場從2017年10月至2018年9月,辦公空間吸納量按年顯著上升。

報告考量了這8個城市的市場供需動態,以及新增供應的區位與品質,未來市場將存在各種多樣化情況。

香港方面,由於核心區空置率較低而且租金較高,外資企業租賃需求呈現移向非核心區的趨勢;同時,共享辦公營運商則爭相搶奪核心區的甲級寫字樓空間,以期取得更多市場份額。

北京作為全國科技創新中心,預計今年對寫字樓空間的強勢需求將來自三大主要產業──科技、媒體及通訊、專業服務業及金融業;其中,以科技類公司為甚。

上海在緊縮的貸款政策環境將促使金融行業繼續保守發展,但這一現象也將通過行業改革得到平衡,行業改革將催生新的商機,繼而促使受益公司擴張辦公室。預計今年共享辦公各品牌之間會進一步進行市場整合。

戴德梁行中國區寫字樓部主管、高級董事沈潔表示,從業主的角度來看,在許多市場中,供應緊張和隨之而來的租金上漲很受業主們歡迎;然而,即使在這些市場中,租戶仍然有很多租賃機會,特別是在最近有大量新增供應的新興市場。

戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英指出,內地科技行業企業客戶數目在過去幾年增長顯著。該行認為這種趨勢將會持續下去,特別是由那些成功的獨角獸公司所帶動。

報告作者、戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管、高級董事Shaun Brodie稱,未來在大中華地區,希望愈來愈多的用戶不僅僅把共享辦公作為空間解決方案,而是視其為一項包括空間、設計、設施、技術、社區網絡和服務的整體產品。

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