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2018年12月28日 地產新聞

中原:下季四住宅地估值共234.1億

發展局下季將推出4幅住宅用地及1幅啟德商業用地作酒店用途。中原測量師行張競達預料,4幅住宅用地估值合共234.1億元。

張競達指出,來季供應集中在啟德新區,兩地同樣位於跑道區,發展潛力優厚,第4B區1號地皮位於跑道後排,景觀較遜色,但仍可享開揚市景,預計每方呎樓面地價約1.35萬元,地皮總值97.5億元;另一幅第4C區2號地皮則位處跑道前排,可享優質全維港景,屬市區罕貴地皮,預計每方呎樓面地價約2萬元,地皮總值128.3億元。

元朗地皮位於蝶翠峰及尚悅之間,規模細小。市場剛性需求殷切,上車盤有價有市。元朗區交通方便,近年區內持續有新盤落成入伙,轉變亮麗,一、二手交投活躍。是次地皮規模細小,涉資有限,步行約10分鐘可達西鐵站,具一定的發展潛力,預計入標反應將會不俗。地皮每方呎樓面地價估值約5000元,地價約2.1億元。

至於大嶼山長沙地皮,該地就近長沙上村,規模屬最大,地皮面積約221737方呎,可興建30至40多幢洋房。政府近年把長沙一帶打造成低密度豪宅區,配合大型基建如港珠澳大橋、大灣區等發展,交通將會更方便,具一定升值潛力。地皮發展規模相對較大,預料樓面呎價約7000元,總值6.2億元。

另外,他稱,本財政年度土地供應約13850伙,未達全年推地目標1.8萬伙,反映政府覓地遇困難,需要更多時間尋覓土地及出售地皮;加上政府為增加公營房屋的土地供應,年內已把9幅私樓用地撥作公營房屋,包括安達臣道及啟德區地皮,令私樓用地變少,相信政府需加大力度覓地,以維持私樓供應。

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