中國海外(00688)以80.3388億元奪得九龍東啟德第4B區2號住宅地盤,每方呎樓面地價約1.35萬元。中原測量師行張競達表示,地皮批出價格略低於市場預期,或因地皮接獲標書數量較少;加上景觀比早前批出的兩幅毗鄰地稍遜,影響最終售出的價錢,預計早前投得同區地皮的財團,未有積極出價爭奪地皮。
事實上,該地位處跑道中段,向市區方向,享市景,發展潛力不俗,估計落成後每方呎售價約2.5萬元。
張競達指出,該地造價相信對下月截標的啟德第4C區3號住宅地影響不大,因為第4C區3號地屬優質全維港海景地,非常罕貴,是兵家必爭之地,故維持估值約130億元,每方呎樓面地價可高達2萬元,仍有力問鼎地王寶座。