新盤開售，焦點之一是有長者捧場，幾位90開外的老人家也齊齊入市，而且當中還有「初次置業者」。好奇的朋友會疑惑，年近百歲，早已退休，又如何申請按揭？
其實，類似於新盤常見的父母代付首期置業，此類令「無父幹者」羨慕的故事，往往半真半假；部分現實是父母真的為子女提供置業資助，減低置業難度。另外一半的現實，往往是父母名下已有物業，用自己名義再入市，便要支付樓價15%的印花稅；如子女沒有物業，入市時的印花稅上限卻只是4.25%。長者入市的背後，說不定也只是借名予已有物業的子女，以圖節省印花稅支出。
如果真的是長者入市自用，在沒有入息的情況下，又如何申請按揭？一個較常見的方式是以有收入，又較年輕的親人作聯名借款人或按揭擔保人。只要此位親人的收入可通過壓力測試，一般情況下便可順利借入按揭。
另一種方式是毋須計算入息，以資產證明申請按揭，只要申請人的淨資產高於負債，一般便可順利取得按揭貸款。不過，在現行的按揭指引下，以資產水平申請按揭，按揭成數上限只有四成，借款人必須有充足的現金，才可考慮此一方法。
葉敬誠
按計劃有限公司執行董事
