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2018年12月25日 葉敬誠 專家評論

90歲買樓如何申請按揭?

新盤開售,焦點之一是有長者捧場,幾位90開外的老人家也齊齊入市,而且當中還有「初次置業者」。好奇的朋友會疑惑,年近百歲,早已退休,又如何申請按揭?

其實,類似於新盤常見的父母代付首期置業,此類令「無父幹者」羨慕的故事,往往半真半假;部分現實是父母真的為子女提供置業資助,減低置業難度。另外一半的現實,往往是父母名下已有物業,用自己名義再入市,便要支付樓價15%的印花稅;如子女沒有物業,入市時的印花稅上限卻只是4.25%。長者入市的背後,說不定也只是借名予已有物業的子女,以圖節省印花稅支出。

如果真的是長者入市自用,在沒有入息的情況下,又如何申請按揭?一個較常見的方式是以有收入,又較年輕的親人作聯名借款人或按揭擔保人。只要此位親人的收入可通過壓力測試,一般情況下便可順利借入按揭。

另一種方式是毋須計算入息,以資產證明申請按揭,只要申請人的淨資產高於負債,一般便可順利取得按揭貸款。不過,在現行的按揭指引下,以資產水平申請按揭,按揭成數上限只有四成,借款人必須有充足的現金,才可考慮此一方法。

葉敬誠
按計劃有限公司執行董事

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